Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy Żoliborza w Warszawie Anna Hoppe jest właściwa dla egzekucji z nieruchomości stanowiących własność lub współwłasność dłużnika/ów położonych na terenie miasta stołecznego Warszawy tj.
- dzielnica Żoliborz
- dzielnica Bielany
oraz nieruchomości położonych w gminach:
- gmina Izabelin
- gmina Łomianki
Procedura egzekucji z nieruchomości
Postępowanie egzekucyjne z nieruchomości przebiega etapowo:
- Złożenie wniosku — wierzyciel składa wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości, wskazując numer księgi wieczystej nieruchomości będącej przedmiotem egzekucji.
- Zajęcie nieruchomości i wpis w KW — komornik dokonuje zajęcia nieruchomości i jednocześnie składa wniosek o wpis w księdze wieczystej. Opłata za wpis wynosi 100 zł i jest uiszczana przez wierzyciela na rachunek bankowy komornika.
- Opis i oszacowanie — po upływie 14 dni od zajęcia wierzyciel może złożyć wniosek o opis i oszacowanie nieruchomości. Operat szacunkowy sporządza biegły sądowy.
- Uprawomocnienie opisu i oszacowania — strony mają prawo do zaskarżenia. Po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania wierzyciel może złożyć wniosek o wyznaczenie terminu licytacji.
- Licytacja — licytacja nieruchomości odbywa się w formie elektronicznej na portalu licytacje.komornik.pl. Na pierwszej licytacji cena wywoławcza wynosi 3/4 wartości oszacowania, na drugiej — 2/3.
Kancelaria korzysta z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW), co pozwala na weryfikację stanu prawnego nieruchomości dłużnika bez konieczności oczekiwania na tradycyjną korespondencję z sądem wieczystoksięgowym.
Przydatne linki
Posiadając numer księgi wieczystej można sprawdzić dane nieruchomości na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości: Elektroniczne Księgi Wieczyste
Obwieszczenia o planowanych licytacjach nieruchomości publikowane są w serwisie Krajowej Rady Komorniczej: Obwieszczenia o licytacjach
Najczęściej zadawane pytania
Wierzyciel składa wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości. Komornik zajmuje nieruchomość, dokonując jednocześnie wpisu w księdze wieczystej (opłata 100 zł). Po upływie 14 dni wierzyciel może złożyć wniosek o opis i oszacowanie nieruchomości — operat szacunkowy sporządza biegły sądowy. Po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania wierzyciel składa wniosek o wyznaczenie terminu licytacji. Licytacja odbywa się w formie elektronicznej na portalu licytacje.komornik.pl.
Egzekucja z nieruchomości jest procedurą wieloetapową, trwającą z reguły od kilku miesięcy do ponad roku. Na czas trwania wpływają: termin sporządzenia operatu szacunkowego przez biegłego sądowego, ewentualne zaskarżenie opisu i oszacowania, dostępność terminów licytacji oraz czas potrzebny na uprawomocnienie się poszczególnych postanowień.
Na pierwszej licytacji cena wywoławcza wynosi 3/4 (75%) wartości oszacowania nieruchomości ustalonej przez biegłego sądowego. Jeżeli pierwsza licytacja nie dojdzie do skutku, na drugiej licytacji cena wywoławcza wynosi 2/3 (ok. 67%) wartości oszacowania. Licytacje odbywają się w formie elektronicznej na portalu licytacje.komornik.pl.